خرید ملک در پرتغال

کشور پرتغال از سال ۲۰۱۲ که برنامه‌های اعطای اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا موجودیت یافت، با ارائۀ روش‌هایی بسیار جذاب و در دسترس یکی از پیشگامان ارائۀ ویزا‌های سرمایه‌گذاری در اروپا شد. ویزای طلایی پرتغال که به آن Portugal Golden Visa نیز می‌گویند یکی از این مجموعه برنامه‌هاست که بر سرمایه‌گذاری در کشور پرتغال و به طور مشخص در بخش املاک متمرکز است. با وجود این که با ایجاد اشتغال برای بیش از پنج نفر، سرمایه‌گذاری ۵۰۰.۰۰۰ یورویی و یا سرمایه‌گذاری 500.000 یورویی در حوزه‌های فرهنگی و تاریخی نیز گولدن‌ویزا قابل دریافت است، اما بی‌شک جذاب‌ترین قابلیت این برنامه، خرید ملک در پرتغال است. متقاضیان اخذ اقامت پرتغال می‌توانند با خرید ملک در این کشور به راحتی برای خود و خانواده کارت اقامت دریافت کرده و با گذشت چند سال اقامت دائم پرتغال و پاسپورت این کشور را دریافت کنند. به طور کلی این کشور مقصد جذابی برای کسانی است که به دنبال اخذ اقامت از طریق خرید ملک می باشند.

هرچند که برای مهاجرت پرتغال ، راه های دیگر همچون ثبت شرکت و اخذ اقامت پرتغال نیز وجود دارد.

به غیر از این‌که انجام این روش برخلاف اخذ اقامت اسپانیا از طریق ملک، کاملاً قطعی است و در سال‌های اخیر بدون هیچ مشکلی همواره انجام شده است، مزیت‌های دیگری نیز در این روش وجود دارد که به آن‌ها اشاره می‌شود:

• امکان زندگی و اجازۀ کار در پرتغال در طول دوران اقامت موقت؛
• سفر به تمامی کشورهای عضو پیمان شنگن بدون نیاز به ویزا پس از اخذ اقامت از طریق خرید ملک؛
• امکان اخذ اقامت برای تمامی اعضای خانواده؛
• اخذ اقامت دائم پرتغال پس از ۵ سال؛
• اخذ شهروندی و پاسپورت پرتغالی در سال ششم (به‌عنوان پنجمین پاسپورت قدرتمند جهان)؛
• مالیات بسیار اندک بر سرمایه‌گذاری؛
• امکان تحصیل رایگان فرزندان در مدارس پرتغال پس از اخذ اقامت از طریق خرید ملک؛
• برخورداری از خدمات درمانی پرتغال پس از اخذ اقامت از طریق خرید ملک.

• برنامۀ سرمایه‌گذاری در پرتغال باید حداقل ۵ ساله باشد؛
• سرمایه (مبلغ) مدنظر برای سرمایه‌گذاری باید حتماً از خارج از پرتغال تأمین شود؛
• متقاضی هیچ‌گونه سوءسابقۀ کیفری در کشور متبوع یا اتحادیۀ اروپا نداشته باشد (تخلفات ویزا و مهاجرت همچون ارائۀ مدارک جعلی به سفارت و قرار گرفتن در لیست سیاه سفارت‌های اروپایی نیز شامل این جرائم می‌شوند)؛
• ورود به کشور پرتغال باید حتماً با ویزای معتبر توریستی (ویزای شنگن از سفارت پرتغال یا هر کشور دیگر حوزۀ شنگن) باشد.

در حالت عادی ملک خریداری‌شده توسط شما می‌بایست حداقل ۵۰۰.۰۰۰ یورو ارزش داشته باشد. هرچند که قابلیت دریافت گولدن‌ویزای پرتغال از طریق خریدن املاک قدیمی با بیش از ۳۰ سال سن نیز ممکن است. در این روش هزینه پرداختی برای ملک می‌تواند ۳۵۰.۰۰۰ یورو نیز باشد. همچنین این هزینه می‌تواند هزینه خرید برای یک ملک و یا حتی دو ملک جدا از هم باشد.
لازم به ذکر است خرید ملک بایستی در شهرهایی غیر از لیسبون، پورتو و الگارو صورت گیرد.

برای آغاز فرآیند به این مدارک نیاز خواهید داشت:

• افتتاح حساب بانکی؛
• تصویر گذرنامه؛
• گواهی اشتغال به کار به زبان انگلیسی با اعتبار 90 روز (حتماً میزان درآمد (حقوق و کمیسیون، ماهیانه و سالانه) در گواهی ذکر شود. متقاضیانی که فعالیت تجاری شخصی دارند نیز باید نرخ سهام خود و میزان سود سال گذشته را قید نمایند؛
• گردش حساب یک‌ماهۀ یکی از حساب‌های بانکی در ایران به زبان انگلیسی که مبلغ موجودی نهایی در آن قید شده باشد (ترجیحاً حسابی که حقوق ماهیانه به آن واریز می‌شود یا یکی از حساب‌های فعال بانکی با گردش مالی مناسب و منطقی)؛
• آدرس محل سکونت که توسط آخرین قبض آب، برق، گاز، یا تلفن به نام متقاضی قابل اثبات باشد؛
• تکمیل فرم اطلاعات فردی.

بیشتر بخوانید: مدارک لازم برای گرفتن گلدن ویزای پرتغال

برای دریافت گولدن‌ویزای پرتغال به این مدارک نیاز است:

• حضور مسافر در محل سفارت جهت تأیید اصل گذرنامه و امضای فرم‌های بانکی الزامی است؛
• ترجمۀ قبض آب، برق، گاز، یا تلفن به زبان انگلیسی با مهر مترجم الزامی است؛
• اخذ ویزا؛
• اصل پاسپورت متقاضی با حداقل 6 ماه اعتبار از تاریخ برگشت از سفرِ مسافر با حداقل 2 صفحۀ خالی با امضای صاحب گذرنامه به انضمام کلیۀ پاسپورت‌های قدیمی؛
• ۲ قطعه عکس جدید 3.5 × 4.5 رنگی با زمینۀ سفید که 80% عکس دربرگیرندۀ صورت فرد متقاضی باشد و بیشتر از سه ماه از آن نگذشته باشد؛
• شناسنامه؛
• تکمیل فرم اطلاعات برای هریک از متقاضیان به صورت جداگانه؛
• مدارک مالی شامل نامۀ تمکن بانک به زبان انگلیسی به همراه گردش سه‌ماهۀ حساب که نشان‌دهندۀ میزان درآمد ماهیانۀ متقاضی باشد. درصورتی‌که گواهی سپردۀ بلندمدت، گواهی خرید سهام یا اوراق بهادار، سند اتومبیل، و اجاره‌نامه دارید نیز ارائه دهید؛
• مدت اعتبارِنامۀ تمکن مالی و ریزپرینت ۳ ماه (که نهایتا تا ۱۰ روز اعتبار دارد)؛
• حداقل ماندۀ حساب برای هر متقاضی 70 میلیون تومان است و افزایش حساب ناگهانی مورد قبول سفارتخانه‌ها نیست؛
• اسناد ملکی.

شما در این فرآیند به این مدارک شغلی نیاز خواهید داشت:

کارمندان: گواهی اشتغال به کار روی سربرگ شرکت (با ذکر تاریخ شروع به کار، عنوان شغلی و درآمد سالیانه، نام مدیر یا سوپروایزر، و مدت زمان موافقت‌شده با مرخصی)، فیش حقوقی ۳ ماه آخر، سابقۀ بیمه، سابقۀ سنوات، و حکم کارگزینی.

کارفرمایان: آگهی تأسیس و تغییرات، اظهارنامۀ ثبت شرکت، آخرین لیست مالیاتی پرداخت‌شده، لیست بیمه و حقوق کارمندان، و نامۀ تمکن مالی و گردش 3 ماهۀ شرکت.

تجار: کارت بازرگانی، گواهی اتاق بازرگانی، و آخرین لیست مالیاتی پرداخت‌شده.

پزشکان: پروانۀ دائم طبابت، کارت نظام‌پزشکی، پروانۀ مطب، آخرین لیست مالیاتی پرداخت‌شده، و لیست پرداخت بیمه.

مهندسان: پروانۀ نظام مهندسی یا جواز ساخت.

کارخانه‌داران و صاحبان مشاغل آزاد: پروانۀ بهره‌برداری، جواز کسب، آخرین لیست مالیاتی پرداخت‌شده، و لیست پرداخت بیمه.

بازنشستگان: حکم بازنشستگی و فیش حقوقی 3 ماه آخر بازنشستگی (در صورت افزایش حقوق، حکم افزایش حقوق بازنشستگی ارائه شود).

ترجمۀ رضایت‌نامۀ محضری با مهر وزارت امور خارجه برای خانم‌های متأهل که تنها سفر می‌کنند یا افراد زیر ۱۸ سال (درصورت عدم درخواست ویزا برای یکی از والدین) الزامی است.

حضور مسافر در محل سفارت جهت ارائۀ مدارک و انگشت‌نگاری الزامی است.

ترجمۀ کلیۀ مدارک به زبان انگلیسی با مهر مترجم الزامی است.

پرتغال یکی از کهن‌ترین کشورهای اروپایی است. اما مزیت اصلی‌اش اقتصاد عالی آن و تاریخ کهنش نیست. مزیت اصلی پرتغال آب‌وهوای چهار فصل و در عین حال تحت تأثیر اقیانوسیِ آن است.

همچنین دومین خاصیت شاخص پرتغال روحیه شاد و انرژتیک مردم آن است که آن را به یک مقصد عالی برای حتی اهالی شمال اروپا تبدیل کرده است.

آلمانی‌های زیادی در سال‌های اخیر به پرتغال مهاجرت کرده و حتی محله‌های مخصوص به خودشان را ساخته‌اند. آن‌ها همچنین به خوبی به انگلیسی تکلم می‌کنند که این موضوع می‌تواند مزیت والایی باشد.

برای لمس بهتر جذابیت‌های پرتغال، به مقاله زندگی در لیسبون مراجعه فرمایید.

• فراهم نمودن و تحویل مدارک توسط متقاضی (در این مرحله تنها تحویل تصویر گذرنامه، قبض، و تکمیل فرم اطلاعات فردی مورد نیاز است)؛
• تنظیم وکالتنامه و دریافت فرم‌های بانکی از پرتغال توسط ما؛
• امضای وکالتنامۀ افتتاح حساب توسط متقاضی؛
• حضور متقاضی در سفارت پرتغال برای امضای فرم‌های بانکی و تأیید گذرنامه؛
• تحویل کلیۀ مدارک و فرم‌های تأییدشده توسط متقاضی به ما؛
• ارسال پستی مدارک به پرتغال؛
• دریافت ایمیل افتتاح حساب توسط متقاضی از بانک پرتغالی؛
• سفر به پرتغال جهت انتخاب ملک؛
• انتقال مبلغ ملک به حساب بانکی در پرتغال؛
• خرید ملک؛
• اخذ وقت مصاحبه نزد ادارۀ مهاجرت پرتغال توسط ما؛
• مراجعه به ادارۀ مهاجرت پرتغال؛
• دریافت کارت اقامت موقت؛
• دریافت کارت اقامت دائم (پایان سال پنجم)؛
• اقدام جهت دریافت گذرنامه (پایان سال پنجم).

حتما بخوانید:راهنمای جامع اقامت دائم کانادا

اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک هم‌اکنون با درصد بالایی از اطمینان در حال انجام است. به صورت کلی خرید ملک و اخذ اقامت در پرتغال، فرانسه و یونان نسبت به اسپانیا درصد بالایی از اطمینان را دارد. ما به متقاضیان مهاجرت از طریق خرید ملک ابتدا پرتغال را پیشنهاد می دهیم. قرارداد این روش نیز به صورت تضمینی توسط آژانس ۳۶۰ درجه مهاجرت و کسب‌وکار چهره‌نگار انجام می‌پذیرد.

شما در طول 5 سال نیاز به 35 روز حضور در پرتغال خواهید داشت.

در صورت عدم رعایت شرط حضور برای دریافت اقامت دائم شرکت در آزمون زبان basic الزامی است.

شما قابلیت کار برای کارفرمایان دیگر را نخواهید داشت. این ممنوعیت تا دریافت پاسپورت پرتغالی ادامه خواهد یافت. اما شما با مهاجرت از طریق خرید ملک در پرتغال خواهید توانست در این مدت و پس از ثبت شرکت، به صورت خویش‌فرما مشغول کسب‌وکار شوید. وکلای طرف قرارداد ما برایتان این مهم را انجام خواهند داد.

تمامی فرایندهای قانونی مهاجرت از طریق خرید ملک در مدت زمانی معادل دو تا سه ماه قابلیت انجام دارد. اما معمولاً بابت زمانی که متقاضی برای انتخاب نهایی ملک مد نظرش نیاز دارد و همچنین مسائل ویزایی، به صورت کلی بین ۵ تا ۷ ماه تحقق کامل این فرآیند زمان خواهد برد.

شما تا ۵ سال امکان فروش ملک خود را ندارید. در حقیقت اگر این ملک را فروخته باشید، امکان تمدید گولدن‌ویزای شما باطل خواهد شد. اما پس از خرید این ملک، و پس از دریافت پاسپورت پرتغال، شما قادر خواهید بود ملک مد نظر را بفروشید. شما پس از اخذ پاسپورتْ دیگر نیازی به تمدید نخواهید داشت.

همچنین در طول این دوره هرگونه محکومیت قضایی در پرتغال منجر به عدم تمدید گولدن‌ویزای شما و ناتمام ماندن فرآیند مهاجرت از طریق خرید ملک خواهد شد.

در پایان دوره ۵ ساله اقامت شما، شما قابلیت ارائه درخواست پاسپورت را خواهید داشت.

در الگوی مهاجرت از طریق خرید ملک شما به صورت کلی در حدود ۴% از ارزش ملک را برای مالیات آن و دیگر مسائل لازم پرداخت خواهید کرد. از این نظر شما متحمل هزینه‌های زیادی نخواهید بود.

اگر قصد زندگی در خانۀ خریداری شده را نداشته باشید، می‌توانید به صورت بلندمدت آن را اجاره داده و یا جهت استفادۀ توریست‌ها از طریق Airbnb کرایه دهید. در صورت اول نیازی نیست خانه را مبله‌شده ارائه دهید، اما هزینۀ دریافتی شما در طول سال نیز حداکثر تا 4% ارزش ملک خواهد بود. اما در حالت دوم شما با مبله کردن خانه و کرایه به توریست‌ها تا 8% ارزش ملک را تقریباً در طول سال به دست خواهید آورد. لازم به ذکر است در روش دوم، این اقدام توسط خود وب‌سایت انجام شده و موجب درگیری و اتلاف وقت شما نخواهد شد. البته برای هرکدام از این موارد مهم است که پیش‌بینی‌های لازم محقق شده باشد. شهر و محلۀ خانۀ شما شدیداً در درآمدهای آتی مؤثر است. برای برنامه ریزی بهتر در فرآیند مهاجرت از طریق خرید ملک به این نکته باید توجه ویژه ای داشته باشید.

همچنین پیشنهاد می شود با خواندن مقاله زندگی در پرتغال ، در این خصوص نیز داده های بیشتری به دست آورید.