خرید ملک در ترکیه

کشور ترکیه قانونی را تصویب کرده است که براساس آن اتباع خارجی با خرید ملک در ترکیه می‌توانند اقامت موقت این کشور را دریافت کنند. در این روش میزان ارزش ملک خریداری‌شده اهمیت چندانی ندارد. بر این اساس حتی اگر شما خانه‌ای بسیار ارزان را با حدود ۱۵۰.۰۰۰ لیر هم خریداری کنید، اقامت ترکیه را تا زمان در اختیار داشتن این ملک خواهید داشت.

اما راهکار دیگری هم در این فرآیند وجود دارد. اخذ پاسپورت ترکیه با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰.۰۰۰ دلار. شما از این طریق به جای در اختیار داشتنِ اقامت‌های یک‌ساله که تا پنج سال باید تکرار شود تا به پاسپورت برسد، ‌از همان ابتدا پاسپورت را دریافت می‌کنید.

بیشتر بخوانید: روند اخذ اقامت امارات چگونه است؟

• قیمت مناسب‌تر خانه در ترکیه نسبت به ایران؛
• نرخ بالاتر اجاره ملک در ترکیه نسبت به ایران؛
• تبدیل سرمایه شما از ریال به لیر؛ (هرچند که لیر هم نوسانات خود را دارد)
• امکان کار یا تأسیس شرکت در ترکیه با داشتن اقامت این کشور؛
• امکان تجارت بین‌المللی و بدون مشکل برای بازرگانان و بیزینس‌من‌ها؛
• در اختیار داشتن پاسپورت ترکیه، به عنوان یکی از ۳۰ پاسپورت برتر جهان؛
• امکان تحصیل رایگان برای بچه‌ها در ترکیه در صورت داشتن اقامت این کشور؛
• وجود خدمات خوب بیمه و درمان تقریباً رایگان برای دارندگان اقامت این کشور.

• عدم سوء‌پیشینه ملی و بین‌المللی؛
• ترجمه رسمی پاسپورت؛
• ترجمه رسمی شناسنامه؛
• سند نهایی ملک خریداری‌شده؛
• بیمه نامه یک‌ساله؛
• پر کردن و ارائه اپلیکیشن فرم مربوطه.

بیشتر بخوانید: بهترین روشهای گرفتن اقامت دائم کانادا

استانبول و آنکارا به عنوان شهرهای محوری در ترکیه طرفداران زیادی دارند. به خصوص پروژه‌های ساختمانی فوق‌العاده‌ای در استانبول هر ساله ارائه می‌شوند. اما ترکیه شهرهای جذاب دیگری نیز برای ارائه کردن دارد. از آنتالیا که محبوب بسیاری از ایرانی‌ها می‌باشد که عبور کنیم، آنالیا، ‌مارماریس، بدروم، ازمیر و آدانا از دیگر شهرهایی هستند که می‌توانند مقصد محبوب شما واقع شوند.

چهار آیتم مهم در تصمیم نهایی شما تأثیرگذار خواهد بود:

• وابسته به اینکه شما قصد خرید ملک ارزان‌قیمت را برای دریافت اقامت و یا ملکی با ارزش حداقل ۲۵۰.۰۰۰ دلار برای دریافت پاسپورت را در نظر داشته باشید، این موضوع متفاوت خواهد بود.
• خرید خانه‌های سن‌بالا و یا خرید از پروژه‌های نوساز و معمولاً لاکچری تفاوت عمده دیگری است که باید درباره آن تصمیم بگیرید.
• وابسته به این نکته که قصد زندگی کردن در ملک خود را داشته و یا مایل به اجاره دادن آن هستید باید نکات ویژه‌ای را در نظر داشته باشید.
• و در نهایت اوضاع کسب‌وکار و تحصیل فرزندتان به فراخور حال و براساس خواسته شما ممکن است درباره انتخاب شهر و محله نوع خانه تأثیرگذار باشد.

• در ابتدا با تعیین میزان هزینه مد نظر شما، برنامه‌ریزی کاملی برای بازدید از املاک در شهرهای مد نظر صورت می‌پذیرد؛
• شما به ترکیه رفته و در آنجا ما برای شما افتتاح حساب بانکی انجام می‌دهیم؛
• در ترکیه و به همراه با همکاران ما املاک را مشاهده کرده و ملکی را انتخاب می‌کنید؛
• کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت‌گذاری می‌کند؛
• شما مبلغ پیش‌پرداخت را به حساب مالک واریز می‌کنید؛
• در روز انتقال سند (در یک روز)، واریز الباقی وجه به حساب مالک انجام می‌شود؛
• کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری‌شده در ترکیه تحویل شما می‌شود؛
• سپس شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می‌کنید؛
• در زمان تعیین‌شده (که معمولاً کمتر از یک ماه است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می‌کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می‌دهید؛
• در نهایت کارت اقامت یک‌ساله ترکیه (و گاهی دو ساله) به آدرس شما در ترکیه برایتان ارسال می‌شود.

• در ابتدا با تعیین میزان هزینه مد نظر شما، برنامه‌ریزی کاملی برای بازدید از املاک در شهرهای مد نظر صورت می‌پذیرد؛
• شما به ترکیه رفته و در آنجا ما برای شما افتتاح حساب بانکی انجام می‌دهیم؛
• در ترکیه و همراه با همکاران ما املاک را مشاهده کرده و ملکی را انتخاب می‌کنید؛
• کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت‌گذاری می‌کند (در مورد پروژه‌های بزرگ دولتی نیازی به این کار نیست)؛
• اگر تمایل داشته باشید ما هزینه لازم برای خرید ملک را برایتان به حساب ترکیه‌ای شما منتقل ‌می‌کنیم و یا خودتان این کار را انجام خواهید داد؛
• شما مستقیماً با حضور در دفتر رسمی، هزینه ملک را به حساب ملاک واریز می‌کنید؛
• کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری‌شده در ترکیه تحویل شما می‌شود؛
• با ارائه فیش واریزی و سند ملک خریداری‌شده برای شما وقت مصاحبه برای دریافت پاسپورت هماهنگ می‌شود؛
• در زمان تعیین‌شده (که معمولاً کمتر از یک ماه است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می‌کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می‌دهید؛
• در نهایت پاسپورت ترکیه برای شما صادر و تحویل شما می‌گردد.

در صورت اخذ پاسپورت ترکیه از ابتدا شما هیچ اجباری برای زندگی در ترکیه نخواهید داشت. حتی اگر از روش دریافت اقامت یک‌ساله نیز استفاده کنید صرفاً نیاز به دو هفته حضور در خاک ترکیه در سال را دارید. اما در نهایت اگر مایل به دریافت پاسپورت ترکیه هستید می‌بایست در ۵ سال متوالی حداقل یازده ماه در ترکیه باقی بمانید.

شما برای داشتن حق کار در ترکیه از دو راه می‌توانید اقدام کنید:

یک کارفرمای ترک شما را به صورت رسمی استخدام و بیمه (Sigorta) کند. در این حالت شما با مدارک استخدام خود به اداره کار و امور اجتماعی ترکیه مراجعه و اجازه کار دریافت می‌کنید.

در ترکیه شرکتی ثبت کرده و در قالب آن شرکت به اداره کار و امور اجتماعی مراجعه و اجازه کار دریافت نمایید.

• محضری کردن کپی هر پاسپورت: ۲۰۰ لیر
• هزینه انتقال سند: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری‌شده
• عوارض شهراری: ۲ الی ۳ درصد مبلغ کل ملک خریداری‌شده
• کمیسیون بنگاه: ۳ الی ۵ درصد مبلغ کل ملک خریداری‌شده
• پول خاک: ۸۰ دلار + ۸۹ لیر به ازای هر نفر
• هزینه بیمه: ۳۰۰ الی ۸۰۰ لیر به ازای هر نفر

وابسته به این نکته که از ابتدا برنامه‌ریزی لازم برای این موضوع را کرده باشید یا نه درآمد شما از ملک خریداری‌شده متغیر خواهد بود. در ابتدا باید بدانید که نرخ رشد مسکن در ترکیه عدد قابل توجهی است. یعنی وابسته به نوع ملکی که خریداری کرده‌اید از ۵٪ تا ۳۰٪ رشد قیمت ملک را تجربه خواهید کرد.

به غیر از این نکته به دلیل بالا بودن نسبی هزینه اجاره در ترکیه شما با ضریبی بالاتر از حق‌الاجاره در ایران اجاره دریافت خواهد کرد؛ و این موضوع (اجاره دادن) می‌تواند یکی از منابع درآمدی شما از ملک خریداری‌شده باشد.

به ایرانیانی که مایل هستند با کمترین سرمایه‌گذاری اقامت یک کشور دیگر را به دست آورند؛

• و همچنین به کسانی که مایل‌اند برای تحصیل فرزندانشان و یا کسب‌وکار به صورت مداوم در ترکیه حضور داشته باشند اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک پیشنهاد می‌شود؛
• همچنین به هموطنانی که مایل به دریافت یک پاسپورت معتبر در کمترین زمان ممکن و بدون ریسک مالی هستند، دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک توصیه می‌گردد.